华云网2月17日讯（卿源）近日，据媒体报道,蛋壳公寓以疫情为由,一方面要求业主免租,另一方面则未给租户免租引发广大业主和租户不满的事件还未结束。16日，又有微博用户实名举报：蛋壳公寓在深圳、上海、北京等地发生大规模的强制要求租客退租的赶客现象。
　　2月16日，微博用户@作家陈岚实名举报蛋壳公寓违法合约条款，强制要求租客退租，使蛋壳公寓再一次陷入舆论中心。
　　起因是一位一直按时交房租的上海蛋壳公寓女租户，不仅签订协议，过年前她还预交6个月房租，按照协议租期到今年6月底。但是现在小区完全封闭，连外卖都送不进来，蛋壳公寓却电话通知她们，必须立刻搬家。对于女生的质问，“现在这个情况，房东怎可能想着收回房子？”蛋壳不予以回答。
　　而关于“上哪找搬家公司或房子”蛋壳公寓拒绝回复：“那是你的事，反正我们就是通知你，2月21日必须搬家。”博主发出此微博不久后，便收到来自深圳、上海、北京等多地蛋壳租户的留言，称已经很多房东在赶客，而租客是交了房租的，现在无家可归。甚至还有湖北地区，因租客不在城里，在老家根本门都不能出，蛋壳直接赶人而租客自己东西都拿不到。对于这种枉顾合约的做法，蛋壳公寓没有做出任何回应。
　　截止17日中午，此微博已有1.6万转发，近3000评论和1.9万的赞。
　　蛋壳公寓强行赶走租客 图片来源：陈岚微博
　　关于话题#蛋壳公寓要求房东免租却不给租客免#阅读量达600多万
　　图片来源：微博
　　另一个#蛋壳公寓房东断水断电#的话题阅读量达700多万。
　　图片来源：微博
　　据悉，此前一篇《房东免租房客收租，蛋壳公寓趁着疫情赚起了“聪明钱”》的新媒体文章，让互联网长租公寓运营商蛋壳公寓陷入风口浪尖。之后蛋壳公寓出面澄清，称近期网络上的一些不实信息均属谣言和恶意中伤。
　　但，蛋壳公寓业主们并不认可这样的说法。2月13日，蛋壳公寓发布了一系列面向租客的“疫情补贴政策”，收效甚微；2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局正式约谈了深圳蛋壳公寓相关负责人。要求及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。
　　值得指出的是，2019年，长租公寓迎来倒闭潮，蛋壳公寓却流血上市。蛋壳公寓于2020年1月17日正式在纽交所挂牌上市，融资金额约1.3亿美元。
　　据蛋壳公寓招股书披露，该公司预计募集资金2.01亿美元。由于疫情的爆发和企业一系列损害声誉的做法，使得蛋壳公寓上市时27.4亿美元的总市值，在过去一个月不到，迅速下降至目前的24.65亿美元。
　　 
　　蛋壳公寓股价信息 图片来源：东方财富网
　　作为“二房东”性质的商业模式，长租公寓的盈利模式相对单一，主要收入是租金和服务费。
　　数据显示，目前长租公寓收入中70-80%都是房源获取成本。另外，据蛋壳公寓招股书显示，2017年、2018年和2019年前三季度，蛋壳公寓分别净亏损2.72亿元、13.70亿元和25.16亿元。近三年，净亏损超40亿元。
　　此外，2019年底,国家六部委出台《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》其中文件要求 “租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的3成。然而,蛋壳招股书显示,2017年、2018年蛋壳公寓有91.3%、75.8%的用户使用了租金贷,而 2019年前9个月,这一数字为67.9%。这就表示蛋壳需要进一步压缩“租金贷”的收入占比。
　　近期，由于蛋壳公寓在商誉面临重创的，蛋壳公寓不仅要负担超出房租的额外费用，比如相应的违约金、诉讼成本等，还有更多的“隐形损失”难以估量，蛋壳公寓将何去何从？

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